“才不到半年小區車位價格就下跌這么多，作為已購業主我是接受不了的，這算惡意降價吧。”近日，西部網民生熱線欄目接到西安市民張女士反映稱，今年5月，她在華遠海藍城小區花13萬購入車位，不到半年時間，開發商將車位價直接降到了均價10萬左右，這讓她難以接受。

半年車位降價3萬 已購業主要求“退差價”

接到投訴后，西部網、陜西頭條記者到小區了解情況。小區業主代表任先生告訴記者，很多業主都是在2016年前后購買的車位，費用在13萬到18萬元不等，包括近幾個月，價格也都在13萬左右，但在今年國慶期間，開發商突然大幅降低車位的價格，均價直接到10萬元左右了。

任先生說，知道降價后，他們第一時間聯系了小區的車位銷售顧問。對方解釋，車位降價屬于合同約定內的市場行為。但任先生認為，目前西安整體的車位價格沒有大幅波動，而小區開發商卻在短時間內大幅降低了車位價格，屬于惡意降價行為，在情理上他們都無法接受。

“要不給個說法，要不就退差價退車位，這都是什么事兒呀？”任先生說。

開發商：沒有低于備案價格 降價屬市場行為

隨后，記者聯系到華遠海藍城小區車位銷售經理王青。王青告訴記者，車位國慶降價是開發商針對二次購買車位的老業主進行的優惠活動，在活動期間車位整盤均價在10.5萬左右，確實相較于以往降價了3到4萬，“但目前優惠活動已結束，小區車位已經恢復原價了”。

對此回復，許多小區業主表示并不認同。任先生質疑稱，此次活動并非如銷售說的只針對已購車位業主，“我們老業主很多都沒有收到開發商的通知，我們了解到，有許多新業主都享受到了優惠價格”。

針對業主的質疑，王青說，購買車位業主需出示二次購買的相應證明，而之前小區所有售出車位都在房管局進行了注冊備案，也與業主們簽定了正規合同，本次銷售價格沒有低于備案價格，屬于公開合理的市場行為。因此，他們無法滿足部分業主提出的退返差價、退車位退款等要求?！岸也恢刮覀?，國慶期間西安市有多家開發商和房地產公司都有類似活動。”

律師觀點：若無補償差價協議 無權要求退差價

對此，陜西洪振律師事務所律師范甜甜表示，針對小區車位短時間內大幅下調情況，業主可與開發商協商解決。

范甜甜說，小區車位等房屋買賣合同是當事人自愿訂立，開發商與購買車位業主通過協商，自愿達成買賣合同，不違反法律、法規規定，也未損害第三人利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行義務。

對于價格下跌情況，除非購買車位的業主與開發商提前達成了補償差價協議，否則無權要求開發商退還差價。