蒲城縣住房和城鄉建設局回復：根據貴網網調字[2024]第08090號來函由蒲城縣人民政府交辦我局，我局對堯山學府（昌澤御豐苑）不動產登記等相關問題進行了調查核實，現將調查情況說明如下：

一、關于不動產辦理問題

經核查，昌澤御豐苑項目由西安昌澤置業有限公司于2014年12月開發建設，項目占地約1.94畝，建設一幢26層住宅樓（3#樓），五證齊全。關于產權手續辦理問題，住房和城鄉建設局已對接縣不動產“登記難”工作專班，將該小區列入不動產登記歷史遺留問題小區解決方案，要求開發企業盡快準備相關資料，向不動產“登記難”專班進行對接上報。

經對接縣不動產登記局及企業負責人，企業已向不動產登記局提交相關資料，縣不動產登記局要求企業將項目所有土地完成整合后方可納入不動產“登記難”目錄。下一步我局將繼續督促企業積極對接縣不動產登記局，就該事項予以研究解決。

二、關于竣工備案及消防驗收問題

經調查核實，目前該小區3#樓抗震、防雷、節能等驗收已完成，消防工程已經第三方公司檢測合格，正在準備辦理消防驗收，待完成后辦理竣工驗收備案手續。我已多次約談該項目負責人，深入項目現場進行幫扶指導，及時將現場消防設施存在的問題反饋建設方，同時要求建設單位加快項目消防設施建設進度，同步準備消防驗收資料，確保消防驗收正常進行。在竣工驗收備案未完成前我局將繼續跟進督促企業，盡快完成竣工驗收手續。

三、關于小區物業情況

經調查核實，昌澤御豐苑（堯山學府）小區為在建小區，整體基礎建設不完善，小區物業為前期物業，由陜西強潤物業管理有限公司承接，物業資質為3級。目前，該小區物業公司已按照政府要求落實“一費制”改革并完成備案登記，正式納入行業管理。