寶雞市隴縣瑞鑫苑物業違規收取業主停車費

小區的地上停車位屬于全體業主，物業在小區是沒有任何產權的他只是提供服務，沒有全體業主或者業主代表的授權，物業是沒有權利收取費用的，即使業主代表同意收取費用，收取的所有費用也歸全體業主所有 （小區廣告費 充電樁收費等），不歸物業公司，物業公司應當定期公布收取的賬目，并用于全體業主。

根據《物權法》第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。 第74條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據是《物權法》，收費主體是業主。

而管理費的收費依據是《合同法》及國務院頒布的《物業管理條例》。《合同法》第365條及第366條規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。 而《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。

停車場內的公共部分屬于所有擁有車位所有權的業主共有。

此外，如果停車場的所有權應歸全體業主共有，對于停車場的使用和收費標準由業主大會在管理規約中約定。同時我國《物權法》規定，決定收取小區停車費的權利主體是業主大會或業主委員會。物業公司只是受業主大會或業主委員會的委托，對業主停車進行收費。